Crédit immobilier : les taux n’auront finalement pas augmenté en 2018

Les taux de crédit immobilier ont légèrement reculé de 1,5% en décembre 2017 à 1,43% en décembre 2018, selon l’observatoire Crédit Logement/CSA.

Et dire qu’ils étaient censés augmenter. En 2018, les taux de crédit immobilier n’ont pas finalement pas rebondi. Mieux, ils ont légèrement reculé. De 1,5%, en décembre 2017, ces taux qui s’entendent toutes durées confondues, ont atteint en décembre 2018, 1,43%, selon l’observatoire Crédit Logement/CSA. «Les taux sont à un niveau pratiquement inchangé depuis six mois», souligne-t-il. Surtout, depuis la deuxième moitié de l’année, le taux moyen s’établit en dessous de l’inflation qui a, elle, accéléré en 2018 pour s’établir à 1,8%.

Théoriquement, cela revient à dire qu’il est possible de gagner du pouvoir d’achat en s’endettant pour un achat immobilier. Néanmoins, les chiffres de l’observatoire s’entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l’assurance des prêts, systématiquement demandée par l’organisme créancier. «Cette situation est rendue possible par les conditions de financement et de refinancement de la production», alors que la Banque centrale européenne mène depuis des années une politique interventionniste très favorable au crédit, «ainsi que par une concurrence toujours vive entre les établissements de crédit», résume l’observatoire. Si les taux semblent atteindre un plancher, les banques trouvent d’autres terrains pour attirer les emprunteurs, alors que les prix de l’immobilier continuent à monter en France.

Autre enseignement de cet observatoire: la durée moyenne des prêts s’est allongée de dix mois cette année pour finir à 226 mois, un niveau sans précédent, tandis que les banques ont encore allégé leurs exigences. «Les conditions d’octroi des crédits se sont considérablement assouplies avec des taux d’apport qui n’ont jamais été aussi bas depuis 1978», un mouvement qui dure depuis 2012 et s’est accéléré à partir de 2017, assure l’observatoire.

source: https://immobilier.lefigaro.fr/article/credit-immobilier-les-taux-n-auront-finalement-pas-augmente-en-2018_abdf7812-1a4e-11e9-b98a-b2c17120ca33/

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